美國大學買房

❶ 留學生在美國可以買房嗎

可以購買房子，以下是流程：
1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區域、環境以及房屋種類：包括學區優劣，交通便利情況，公共設施，街坊鄰居，社區環境等情況。
3.選對經紀人：經紀人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。與留學者的經紀人會在買房前期，買房過程中，和買房結束後仍然與留學者有聯系的專業人員。
4.預算買房各項費用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓留學者的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。
由於一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什麼問題。隨後，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價合約書，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)開始工作
7.做房屋檢查：美國買房協議定下後，為省錢而不做房屋檢驗有時會讓留學者花費更大。合格的房屋檢驗專業人員會發現許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗結果滿意條件下的。如果發現隱藏問題留學者有機會撤消買房協議或者與賣主重新議價。
8.要求維修
9.審閱房屋各項結果報告;審閱並與公證託管書上簽章;審閱前期屋主(產權)報告;審閱白蟻檢查報告
10.購買房屋保險：買足夠的房屋保險，保險公司經紀人會回答留學者關心的問題並根據留學者的情況建議具體的投保項目和保費。
11.購買房屋保護計劃 (home protection plan)買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統保修。
12.公證託管結尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記