茶園和大學城

㈠ 重慶茶園新區與大學城發展潛力比較，怎麼樣

就距離而言，茶園新區離解放碑和沙坪壩離解放碑差不多。由於過去經開區北移，茶回園發展晚，答所以就現在而言經濟和交通都沒有大學城好，但輕軌東水門大橋和南山隧道修通後，茶園到解放碑只需過一隧道，一大橋就到了。茶園6號線通車後，茶園到解放碑與大學城1號線到解放碑相比，也少好幾倍的時間。至於發展潛力，自己去想。

㈡ 現在重慶買房是在大學城還是在空港新城，還是茶園各位給個意見

大學城好出租；空港有「兩江新區」的噱頭，升值空間大；茶園據說南岸區政府要搬過去，也很有發展價值。

㈢ 茶園和大學城的房價會不會漲

前兩年，大學城和茶園一直是一片熱土，兩地發展迅速，房子迅速增多，房價也是飛速上漲。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快，如今的重慶主城房價已經整體上升了一個台階，剛需者已經急的焦頭爛額，樓市火熱的2017終於過去了，2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對於大多數人來說，江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇，退而求其次，很多人的目光開始投向了大學城和茶園，畢竟兩地距離主城還是有一定的距離，房價相比之下總還是要低一些。那麼，究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到，大學城和茶園分別位於重慶主城的東西兩方。整體商業體較少，更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的，都是城市副中心的定位。以後重慶的東邊和西邊房價會不會崛起，就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小，取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言，那就是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲，但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題，隨著城市化進程的加快，農村人口大量湧入城市，現在我們能夠很明顯的感覺到，農村人口在急劇減少，三四線城市人口凈流出，房屋空置率高，而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多，還是城市副中心的定位，人口必定會給兩地帶來購房需求，需求增多，市場偏向於賣方市場，房價怎麼走可想而知。

北京和韓國首爾就是一個很好的例子，兩個城市均是國家的首都，由於兩地人口的急劇增加，房價由中心向四處擴散，甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制，樓市向周圍擴散，從而形成一個超大城市，所以，只要有人口，從來就不怕沒有發展前景，只要有發展前景，房價從來都不可能跌，除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價，而房企的拿地溢價率提高了，那麼房價怎麼能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢，所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的，這就是麵粉和麵包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看，大學城和茶園的房價如何，還要看兩地政府對於地方土地的供應量，供應多房價上漲的趨勢較小，供應少，開發商爭奪地王，上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始，政府就不斷對房價進行調控，尤其是2017年，房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今，重慶樓市調控依然很嚴峻，短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的，但是未來如何就說不定了，畢竟調控只是在一定的時間內起作用，政策過後，房價上不上漲還得看中期和長期了，遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

㈣ 茶園輕軌到大學誠轉幾號線

地鐵六號線茶園上車，乘坐六號線往北碚方向的地鐵，在小什字下車換乘一號線往大學城方向的地鐵，在大學城下車即可，

㈤ 江北寸灘、南岸茶園、沙坪壩大學城、你更看好哪個新區

身為重慶人，大概都曉得江北、南岸、沙坪壩是主城幾大區。這幾個專區域在發展新區：寸灘屬、茶園和大學城。江北是重慶最早的富人區地塊，相比發展勢頭與速度來說要比茶園和大學城快。說得不好聽一點，大學城現在除了學校以外，入住率非常低基本上是一座空城；茶園連學校都沒有隻有公租房，不曉得交房後會不會好點；但江北寸灘就不一樣，09年江北區府已搬遷至此，保稅港目前已基本完善，寸灘的發展速度近兩年有目共睹。還有一點，據我了解的來說，江北寸灘的商鋪比大學城、茶園來說更加稀缺。光大學城虎溪那一塊就有幾個開發商開發的大面積商鋪；茶園和大學城也差不多；寸灘就不一樣，只有一處集中式綜合商業海爾海語江山的臨街商鋪。就主城商鋪投資性價比來說，個人認為：江北寸灘>大學城>茶園。

㈥ 房子買大學城好還是茶園好

個人覺得還是大學城好。我也自己也去過大學城和茶園的，感覺茶園真的沒什麼可吃、玩的。大學城就不一樣，生活配套都齊全，之前有熙街，現在又有了U城天街，聽說他們有24萬方商業，近幾年就要全部開業了，商圈構建速度肯定是大學城快些。買房子，買來肯定是享受的。

㈦ 茶園小區站到大學城西站公交車

公交線路：323路快線，全程約20.9公里

1、從茶園小區步行約250米,到達電建二公司站

2、乘坐323路快線,經過18站, 到達公交大學城總站

3、步行約390米,到達大學城客運西站

㈧ 重慶大學城和茶園買房

那兩個地方我都不建議了，現在重慶房價這么便宜，直接可以在主城這邊買了。
我13年在大學城買的房子，現在都後悔了。
希望你以後不要後悔，所以慎重選擇哦。

希望能夠幫助到你。望採納