大學城選房

Ⅰ 北京，適合投資的區域推薦

目前來講，我看好的北京適合投資的區域是這七個塊，順序也基本是這樣。

只不過，其中順義後沙峪、昌平南邵、房山良鄉，這三個區域差不多屬於同一個區位；門頭溝s1線沿線、亦庄、天通東苑、北七家屬於差不多的一個區位；通州比較特殊，由於北京市政府的東遷，它自己處於一個區位，基本上分以上三個區位。

下面，我把這幾個區域拆分開來，說一下我看好它們的因素有哪些。

• 順義後沙峪

▲ 後沙峪地鐵站處於地鐵順義線的沿線。整個後沙峪未來的發展是以後沙峪地鐵站為中心點向外輻射，可以輻射到上一個站以及下一個站；

▲ 後沙峪緊挨著一片中高端別墅區。整個別墅區入住率已經很高，高端人群帶動高消費；

▲ 未來有很大的發展空間。目前那片區域缺少和別墅區相配套的一些商業、辦公以及別墅區內需要的中層服務人員；

▲ 有可形成商圈的條件。擁有便利的交通、商場、辦公、住宅等，並有可建設的空間；

▲ 目前後沙峪的房價處於一個低位；

• 昌平南邵

▲ 地鐵昌平線有南邵這一站；

▲ 它的上一站沙河，有個高教園，它的發展會對昌平南邵起到帶動的作用；

▲ 有一片昌平區政府的預留地，做何種建設都是一種潛力；

▲ 2016年的上半年在南邵拍出一塊地，這一塊地當時的概念是「7090」概念（通俗的講，這片地建成以後，九十平以下的房子不能低於70%），由這個來推斷出這片地將來建成是以普通居住為主。這片地的價格並不算低——2萬多，建成了以後的出售價格將到5萬多。一片以普通居住為主的價格就到5萬多，整個區域內其他樓盤的價格可想而知；

▲ 當這片地建成以後，會有大量的居住人群，它周邊的商業等都將得到帶動，並且周邊還有建設空間。之後的發展會聚攏中高端的消費人群在這一片區域生活和消費，整個區域將會形成一個商圈；

▲ 另外，隨著中關村的北延發展，高科技互聯網產業帶一路向北，昌平南邵可能會是它的一個外延區域，這也是它價格增長的一個補充；

• 房山良鄉

▲ 地處北京的西南方向，良鄉是房山區最靠近北京市中心的一個區域；

▲ 地鐵房山線有房山良鄉的那一站；

▲ 有些大學已經搬進良鄉大學城，正常來講，大學生對於它的增值並沒有想像的中那麼大。但在國家政策的助力下，圍繞著大學城周圍建立了很多創業孵化器。孵化器里邊的人群雖然算不上高端，但也屬於中高端的消費人群；

▲ 大學生在校創業，隨後進入孵化器等一系列連鎖反應會對周邊的商業、辦公起到帶動作用，這種推動力會讓它聚攏更多的有居住需求、消費需求的人群；

▲ 豐台的麗澤商務區以及總部基地的發展重心是往西南延伸，對房山良鄉的房價來講是一個推動力 ；

▲ 從良鄉大學城周邊的孵化器里孵化的一些企業、一些創業公司，它出來最好的接收地很大可能是麗澤商務區以及總部基地延伸過去的這一片區域。這片區域本身就是以商務區、辦公區為主，再有一些補充帶動，對於整個周邊都會起到帶動的作用；

▲ 房山地鐵未來的外延，會發展房山的城區，良鄉處於北京城區和房山城區的區間位置，是進城區的必經之地；

• 門頭溝s1線沿線

「先有潭柘寺，後有北京城」，門頭溝區的旅遊資源很豐富，有山有水有樹林兒。但由於山的原因，造成它的經濟一直沒有發展起來。

現在對於北京來講，門頭溝可能會是一個發展重心。十三五期間，北京的發展重心：東邊是通州行政副中心，西邊就是門頭溝生活副中心。於是，北京市政府在那修了地鐵s1線，修了西長安街的延長線。

除了政府對它的支持，門頭溝圍繞著S1線會形成幾個商圈，那商圈的消費人群由哪來呢？

除了門頭溝本區的消費人群以及未來在門頭溝區定位的一些人，首先，它的消費人群來自石景山的消費力的釋放。

距北京市中心最近的商圈的消費人群更多的是來至石景山，石景山整個區域以居住為主，居住環境非常好，居住的人量也很大，但商業欠發達，供消費的場所很少，特別高端的消費場所。

s1線建成開通後，從石景山的蘋果園地鐵站到它的終點，這段距離是18分鍾，在北京生活的會知道，18分鍾的車程算是很短的一個距離了。

另外，門頭溝的定位是 「綠色農業、生態旅遊」，這不僅符合國家農業改革的大方向，對整個區域的資源優勢擴大利用都能起到很好的促進作用，未來會是它的一個產業支柱，這個產業支撐點吸引的一部分人流量便會在商圈進行消費；

這些是我看好門頭溝的一些因素，整個沿線都是可以入手的，其中有些地方價格已經漲上來了，而有些地方的價格還很低。

當然，門頭溝適合投資的不僅有s1線沿線，門頭溝區政府附近也可以，但是，它優先發展的必定是s1沿線以及西長安街延長線的沿線，這些地方發展的速度可能要快於其他地方的發展速度。

我們做房產投資，一定要想好時間成本的問題，所以說，它優先發展的區域我們應該優先考慮。

• 亦庄

就目前來講，亦庄區域的價格不算低，但也不能算高，處於一個中間的位置。我之所以把它排在這個位置，是因為它具備很大的增值空間。

▲ 亦庄國家級經濟開發區，它處於通州和大興的中間位置，緊鄰京台高速，並有地鐵亦庄站；

▲ 它是新機場進京的必經之地，它的位置就像望京和首都機場的關系；

▲ 它未來會是北京的經濟副中心，這也是它的一個優勢；

▲ 永清建了一個永清亦庄產業園，亦庄的一些產業未來會遷到永清發展，隨後亦庄會進入新的產業，可能會是以金融經濟為主的產業，形成新的產業形態；

這些都是它未來發展的一個優勢，未來房價的支撐點。

當然，不只是亦庄中心區域具備投資價值，靠近亦庄的舊宮這塊區域也具備投資價值。

亦庄很小，它未來發展及擴大，最好的選擇就是舊宮區域。舊宮最近這幾年也在改建，它可以作為我們房產投資的備選區域，或者說，它也許是我們房產投資的一次機會。

• 天通東苑

整個天通苑很大，分為東苑、西苑、北苑。西苑和北苑這兩塊的潛力可能不會大，唯獨東苑這一塊區域的潛力會特別大。

▲ 地理位置，它的北面是別墅區，南邊是華貿城；

▲ 東苑的東邊有一片空地，這片空地是它未來的建設空間，它的規劃和發展都會是很好的一個增值點；

• 北七家

未來的科技城，地鐵17號線都是北七家的一個優勢，升值潛力不會太小。但是，就它整個區域來講，有的區域發展的比較早，有的區域還未建或建設之中，當整個區域形成以後價格差距不會小。這是我把他排到這的因素。

• 通州

通州是比較特殊的一個地方，由於北京市政府的東遷，造成它受政策影響比較多。當它受政策影響比較多的時候，我們對於它整個的發展不好做出有效的判斷。它會不會變政策、何時變政策、政策往什麼方向傾斜、如何傾斜等，我們都沒有辦法去推測。

但是，通州還是有很大的發展、升值空間。

通州整體都有價值，只是價值大和價值小的區別。我推薦的區域是通州北關和東關大橋區域。

通州北關是副中心的CBD，現在正在大量建一些辦公樓，還有已經建好的北關隧道，這個對於北關來講都是增值的有利因素。

其實，通州的發展是以運河為中心南北走向，三橫三縱九宮格形式。以運河為中心點，連接北關區域、東關大橋東邊的區域、潞城市政府駐地區域，可以畫出一個三角區。這個三角區往東是政務商務區，西北是副中心CBD區域，所以說這個【三角地帶】是最有價值的。

老城區已經建成，未來京通快速、東長安街的延長線至新華大街那片區域也是可以考慮入手的。

關於通州，我聽到最多的問題是關於「環球影城」。

我並不看好「環球影城」區域，因為它帶動的是流動性人群。雖然流動性的旅遊人群消費不低，但屬於快速消費。這些快速消費人群對於酒店或者公寓來講是很好的增值點，但對於住宅來講不是特別有利的因素。

這種大量的高流動性人群，不能有效的長期聚攏高消費，這對於房價的長久增長不是一件好事兒。另外，當大量的人流影響了居住品質、居住環境的時候，高端的消費人群不一定會優先選擇這樣的區域，所以這邊我不是特別的看好。

基本上，目前我看好的北京適合投資的區域是這七個，其他的區域也有價值，但這七個區域相對於其他區域來講升值空間更大一些。謝謝大家。

劉常青：房產咨詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師，「愛房者」創始人，「在行」房產類、投資理財類NO.1；

專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

Ⅱ 旭陽台北城大學城「一梯一戶，電梯入戶」入市熱銷

203套，開盤基本售罄。在 旭陽台北城 ，開盤人氣爆棚似乎已成為很平常的事情。

“一梯一戶，電梯入戶” 樓市 新品入市即熱銷。原味台北華宅生活，得到重慶都市一族的高度認同。

“一梯一戶，電梯入戶”的熱銷，證明了一個道理，那就是創新好產品只要適合消費者需要，就必定賣得好;同時，在競爭慘烈的大學城，差異化的高檔產品也蘊藏折巨大市場潛力。

旭陽台北城 “一梯一戶，電梯入戶”入市熱銷

開盤當天火爆熱銷203套

9月16日上午，旭陽台北城“一梯一戶，電梯入戶”新品正式開盤發售。一大早，碩大售樓部內便被人潮塞了個滿滿當當。

選房搖號開始，搖號主持者宣布，“順序號為1的卡號0037號，......。”整個搖號區的購房者全部激動地站起來，仔細觀看自己是否搖中，歡呼聲、嘆氣聲夾雜在一起。不一會選房區的主持人的聲音也傳過來，“××號房源已被選”。兩個區域主持人的聲音一浪高過一浪，讓等待選房客戶的情緒激動，一位購房者感嘆道“聽到房源被一套套選走，我的心臟都要從嗓子眼裡跳出來了。”

“我要選這套!”“啥子，是我先看中的!”在選房區兩位客戶同時為一套房源發生了爭執，置業顧問調解仍無果，只得要求他們按選房順序號來。

據了解，旭陽台北城為開盤客戶提供了前所未有的超值優惠。當天來選房的客戶享受VIP卡優惠2%，鉑金卡優惠2%，一次性付款優惠3%，還有老帶新和購房代金券等多重優惠。最高優惠高達9折，最低也在7折。首付最低只要5.6萬，即可享受台北原味生活。

在購房者中，都市年輕群體占據絕大比重，他們中不乏小兩口抱著幼兒前來選房的。一位懷抱嬰兒的年輕母親說，自己一家住在沙坪壩，為了給孩子一個好的生活環境，這次買房就是要提高檔次改善居住條件。她說，“旭陽台北城在大學城樓盤中並不便宜，但我們看中的是它位於核心商圈的位置。聽說這里有商業中心、世貿大廈，配套肯定是一流的，生活也最方便。”

台灣投資客一次購買80套

此次旭陽台北城推出“一梯一戶，電梯入戶”，是按照台灣 豪宅 理念創新設計而成，產品受到台商的大力追捧。據悉，一批台灣投資商委託某台商在開盤一口氣選購80套，成為旭陽台北城一梯一戶最大的投資買家。

據介紹，該台商在上海、珠海均有自己的公司，在重慶也有自己的生意。選擇投資重慶房產，他首先來看的就是大學城。經考察，他認為 重慶房價 很低，而大學城算是 重慶樓盤 的。在旭陽台北城，了解到該樓盤推出“一梯一戶，電梯入戶”，與台灣居家生活理念相同，所推板式華宅代表了台灣全新 豪宅 理念，台灣投資商們對之萌生濃厚的投資興趣。

“這房子價格肯定會飆升。”這位台商分析道，旭陽台北城處在西永核心商圈，匯聚大量都市核心商業，同時“一梯一戶”產品絕無僅有，以後也難出現。因的性註定了它的價值。另外，台灣投資客們感受到，旭陽台北城給人一種歸宿感，這里有著濃厚的台北味道，來到這里就彷彿回到了台北一樣，買這里的房子即可投資也可自住。

據了解，由於旭陽台北城緊靠台資信息產業園，一直吸引著台商們的關注。該樓盤提出，還原最真實的原味台北生活，“讓重慶人感覺身在台北，讓台灣人感覺從未離開台北”，這些都非常打動台商。在該樓盤前期 住宅 與商鋪投資者中，不乏富士康、英業達、廣達等台資企業高管的身影。有置業顧問介紹，“他們一買就是多套，有些人來不了現場，就委託朋友來買。”

最看好一梯一戶不凡品質

作為旭陽台北城的形象代言人，林志玲小姐近日來到該樓盤也為其精妙的產品而驚嘆。“哇!真不可思議!”志玲姐感嘆道，在台北，建築更多是一棟挨一棟。來到旭陽台北城，了解到這里的建築密度很小，樓間距很寬。“這能給人不一樣的生活品質，不一樣的心情。”她說，“一梯一戶，電梯入戶”能讓人更便利，更具隱私。尤其產品能多拓展40%的面積，真讓人驚嘆。

此次推出的戶型有37平米、80平米、87平米，最大拓展40%，三種戶型均可獨享7平米私家會客前廳。除此之外，80平米三房享6.9米別墅級橫廳，87平米可變四房，實際使用面積高達140多平米。

據了解，“一梯一戶，電梯入戶”的特點為大板式，擁有最大51米樓間距。中庭景觀面積高達2.5萬平方米，相當於3個標准足球場大小。樓盤擁有15%建築密度，建築規劃讓人充分感受到低密度華宅的設計理念。可以說，該產品“是台灣別墅才有的配置。”

旭陽台北城致力於打造西永核心商圈，100餘家國際品牌，33萬方商業旗艦，生活配套應有盡有。該樓盤規劃了33萬方原味台北商業，包含大型百貨、大型超市、3C賣場、國際時尚院線、頂級休閑會所、高端SPA、外商CLUB等商業業態，其中90%以上的品牌商業從台灣直接引進，且為台灣連鎖企業會員。

目前，美麗信酒店、德安百貨、亞力山大會館等一大批台灣一線品牌已搶先入駐。首入西南的大學城超大超市———步步高旗艦超市，將為居民帶來最便利的生活。首入重慶的周星馳旗下比高國際I-MAX影城，將打造大學城首家IMAX體驗。這樣，住在旭陽台北城，在重慶的家門口，便能夠隨時享受台北一樣的生活，感受“無處不台北”的味道。

Ⅲ 在廊坊大學城的榮盛花語城買房，有沒有被騙的

第一次看房：
15年月份，我過節去河北省廊坊大學城玩，看到廊坊.花語城的售樓處進去咨詢，售樓處給我分配了一個置業顧問，熱情的給我介紹了樓盤的地理位置優越以及戶型和價格，尤其吸引我的是價格，因為她報給我的5500-6000的價格讓我覺得終於掏得起錢付首付了（專門給我發了簡訊）。還讓我交1萬元排號，說現在交排號費不但可以隨時退，而且還可以享受200元/平米（沒有書面的，後來證明所有的優惠都是假的，因此我最後和他們溝通時要求任何承諾必須書面形式給我，但正因此他們後來強退我的房還說我違約）的價格優惠。銷售幫我算了比帳，100平米，按均價6000算，首付也只有18萬。我感覺我的積蓄再加借父母的錢應該夠了。
第一次交錢和第一個優惠政策：
我回來以後，給我的顧問網上打了1萬元排號，拿到了排號單，和收據《團購費》，而且顧問記錄我的意向購房為103平米戶型和10-15層。顧問告訴我，周末就可以來選房買房了，要我准備《收入證明》《戶口本》等資料去買房。
第一次漲價第二個優惠政策：
過幾天，顧問告訴我一個政策：交4萬電商費（首付增加4萬），可以享受省6萬分期的優惠，問我要不要。我考慮了一下，首付加4萬是不夠的，於是不要電商費。可是顧問後來又打電話告訴我說：請示領導，這個電商費是必須交的，不要這個優惠不行，而且也是幫我省錢，分期可以少付點。我經過和父母商量，決定再借幾萬湊夠22萬。我問顧問，這次買102平米的房子應該足夠了吧，顧問愉快的答應了我，並答應帶我去銀行辦手續。
第一次選房：
周末（9月13），我帶著21萬和准備好的貸款資料到了廊坊花語城售樓處准備交首付買房。然而結果讓我出乎意料。 在環境嘈雜的房間里等候，我們一群幾百人排隊選房。顧問告訴我，因為今天人實在太多，無法辦理"交首付,簽合同手續"，但可以先交定金。我覺得既然來了，就跟著大家辦吧。等輪到我進入選房的房間時，我選中的那些房子早已經被別人挑走了，而且根本不存在均價6000的房子，我看中的100平米的房子早已經買不起了（首付早就超出22萬）！我只好選擇了旁邊的92平米的房子。
第二次交費，第三個優惠政策：
選中房子以後，我排隊交了定金5萬元（之前顧問打電話告訴我，交5萬定金可以享受200元/平米的內部認購價），排隊簽了字。完成這些後，我發現我手裡只有1張某房子的定金收據，雖然我簽了協議。但根本不是一式幾份那種協議，我沒有拿到協議。我還專門跑回去和顧問要協議，顧問說就這些。
第二次漲價，第一次知道實際價格：
銷售讓我回去等她把價格明細通過簡訊發給我，並且讓我等通知交首付。當天未發，我覺得她累了，就沒有催，過兩天給我發了明細，雖然我交完定金時感覺不妙，但實際價格還是實際讓我大吃一驚。我發現顧問說的《交4萬抵6萬》根本不存在所謂的優惠。這個優惠實際上是在一個從未聽說過的單價7000多元的基礎上減的。也就是說，我要額外交4萬元並且是首付。並且，首付已經達到22.27萬。他們之前承諾的所有優惠都是虛假的！
第三次漲價！
在我准備交首付的這段時間。顧問告訴我必須購買他們新出的地下室20平米，首付再加3萬塊，必須要。快26萬的首付，我已無力承受。顧問此時表示，上次我所簽訂的協議（我連副本都沒拿到的那個定金協議），規定了我7天之內不交首付算我違約，房子不是我的，定金不退，而且最初的1萬排號費也不退！但可以延期讓我借錢。 拒簽正式合同 經過前面的交流，我認為廊坊.花語城售樓處的顧問的任何口頭承諾都是沒有意義的，因此我要求看書面的《正式的網上簽約的商品房買賣合同》，竟然被告知看不到合同，不但看不到合同，交首付也只能簽非正式合同。此時我參考其它房地產公司的合同，問土地使用證，預售許可證號碼是什麼，顧問說證件正在銀行使用中，她也不知道證件號碼。她用這個方法拖我，直到9.30日他們才承認沒有預售許可證。不但如此他還說我違約，強制收回了我定的房子，並且拒絕退定金和團購費6萬元。還說，即使退也不可能全退，並要我必須交出定金收據和小票才給我辦理（沒了收據我還怎麼證明我在這里交過錢？）。
請問，有什麼辦法要回我的6萬元？ 本人比較老實（也就是某些人所說的窩囊），不會吵架，據說鬧能鬧回來但我又不知道怎麼鬧。 本人第一次買房，所以基本上被忽悠瘸了。 本人只認識這個榮盛.廊坊.花語城提供給我的顧問和她自己的上級，想和他們廊坊分公司的領導溝通都找不到人。 本人是北京上班族，去一趟廊坊2-3小時，只能周末去。我不知道打官司的經濟成本和時間成本多高，有沒有要回的機會，想請懂法律和懂房地產的朋友給支個招。