良鄉大學城s6

1. 五礦具有投資價值嘛

五礦的投資價值點梳理：

五礦作為五礦集團的改善產品，定位良鄉大學城核心板塊，區位優勢明顯：

1 央企品質，英倫風格，低密洋房，品質有保證！

2 定位良鄉大學城衛星城。周邊現有十二中、北理工、北工商、醫葯大、五色土等教育配套，規劃建有龍湖熙悅天街商業、三甲醫院總部等配套設施，並且中航、中核、國家環保總部、社科院等落戶良鄉大學城，高端產業和人文環境，鍛造高端圈層屬性，區域板塊保值屬性高。

3 項目臨近良鄉大學城地鐵站，後期房山線北延至10號線首經貿站，同時穿過麗澤商務區，高端人才的置業需求將整體拉動房山線沿線的房產價值！規劃在建的機場聯絡線S6也將西延到房山線，極有可能是五礦旁邊的良鄉大學城站，這無疑是一個巨大彩蛋，便捷的交通網路，承接高端客群的商業、教育、醫療、人文配套，將是五礦強有力的競爭力！
4 項目主力戶型135平三居室，贈送25平左右，得房率超過100%，性價比非常高，居住體驗也非常好。

2. 房山現在的房價還比較低，但是房山太遠了也沒啥發展，為啥推薦房山。

房山區域目前是整個房產市場的一個價值窪地，目前隨著房山區域的發展，大家房山的認可度不斷的提升。這個區域真的已經不再是我們以前認知的偏遠山區了。

目前房山區域發展潛力較大的板塊就是良鄉大學城板塊，這個區域分析如下：

全面分析一個區域的發展情況首先要從交通、教育、醫療、產業規劃、商業、環境這幾個維度去分析，之後再總結這個區域未來的發展趨勢：

交通：

從大的區域來看，良鄉高教園區位於北京的西南五環邊，按距離天安門的直線距離來看，和西北五環的海淀上地，東北五環的望京中央別墅區，東南五環的通州次渠，這幾個區域都是目前北京的區域中心，通往良鄉高教園區目前的主要公路交通是京良路和五環，京良路是一條城市快速路，全程無紅綠燈不收費，十分鍾之內可以上五環；其次是京港澳高速，交通便利時半可到達六里橋。軌道交通方面目前已有地鐵房山線與9號線在郭公庄換乘，預計在2018年左右可北延到首經貿與10號線換乘，還有一個S6號線也將從良鄉出發，經由大興通州，最終抵達順義，目的是為了連接大興和順義兩大機場，從目前來看，良鄉高教園區的交通情況是比較完善的

教育：

教育資源一直以來是購房者比較關注的一個話題，良鄉高教園區目前已有的九年一站式學校是北京十二中朗悅分校，很大程度上解決了目前這個區域的教育問題，但是這還是遠遠不夠的，良鄉高教園區是北京僅有的兩個高教園區之一，另一個是沙河高教園區，對於這個區域之後的發展，政府的十一五規劃有比較詳細的規劃，包括北京工商大學，北京理工大學在內的幾所大學的附屬學校均要搬遷到良鄉高教園區。

醫療：

一個區域是宜居度是離不開醫療設施的，良鄉高教園區自然也會有權威的醫療配套，三甲級醫院武警總醫院目前的主體已經封頂，預計年底就可以接診了，這將大大加強這個區域內醫療資源的可利用度，也為良鄉高教園區作為一個生態宜居新城奠定了基礎。

產業規劃：

一個區域的產業規劃是這個區域在未來幾年人流量的保證，也是該區域發展的加速器現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學、北京中醫葯大學、北京交通運輸職業學院等六所高校，預計入駐師生規模達10萬人，在接下來的幾年，將會有總共近十所大學陸陸續續的入駐良鄉高教園區；另一個比較大的產業支柱是中核以及中航的研究院，這個些科研機構也將為良鄉帶來5至8萬的工作人群。這些規劃對於良鄉高教園區來說，無疑是之後該區域發展的基石。

商業配套：

之前良鄉高教園區的主要商業配套比較依賴於良鄉老縣城，但是最近良鄉已經有非常大的改觀，最為成熟的要數首創奧特萊斯了，是華北最大的奧特萊斯，其次是位於長陽的半島廣場，最後是規劃中的龍湖時代天街

這個幾個大型的商業體中，首創奧特萊斯和半島廣場已經投入使用，加之龍湖的加入，良鄉未來的前景已經被諸多大型開發商所認可，不僅是商業，同時還有大量的人流，未來的趨勢已經慢慢的可以被預見

環境：

一個區域的環境主要分為人文環境和自然環境，從人文環境的角度出發，良鄉高教園區無疑匯聚了當下最為優質的人群，一是在讀大學生，二是國家核心機構的科研人員，這樣的人文底蘊也使得這個區域的發展偏向文化聚集，而不是產業核心；同時在自然環境方面，良鄉東面便是永定河分之小清河，順著小清河是政府規劃的萬畝濱河森林公園，自然環境與人文環境兼備。

3. 北京北京華發中央公園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京北京華發中央公園

城市：北京

別名：薈悅嘉苑

樓盤位置：北京市房山區地鐵良鄉大學城站南約900米

開發商：華發股份

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,

公交線路：896路；934路；房1路外環；房34路；黃向專線等

其他交通方式：項目與中心城區有多條路徑連接，擁有四縱兩橫一輕軌的立體式交通網路。 道路交通：京昆、京港澳、京深、京開、京良路和五環路。項目向西可以走京港澳高速，到達西三環六里橋。向東可以從東環路到達京良路，直達五環狼垡橋約10分鍾，且年底可直達京開高速並東延至南中軸路。由項目附近的黃良路驅車前往首都第二國際機場。 軌道交通：項目北側900米是房山線的良鄉大學城站，房山線與9號線已實現同台換乘，預計2020年房山線北延4站至16號線和豐益橋南並與10號線的首經貿站無縫換乘。後期地鐵房山線廣陽城站預計還將與連接北京兩大機場的S6號線進行連接，不僅可以快速到達首都國際機場和北京新機場，還能直達大興、通州、順義。

規劃信息：其佔地面積為54538平方米，容積率，綠化率40%，共11棟樓，停車位停車位：約1:1.3 車位總數1433

周邊配套：幼兒園： 華發承建公立幼兒園
中小學： 北京十二中、北理工附中附小、北京師范大學良鄉附中
大學： 北京理工大學、首都師范大學、北京中醫葯大學、北京工商大學、社科院研究生院
綜合商場： 項目自建自營5萬方商業，周邊首開龍湖打造18萬平商業、奧特萊斯
醫院： 規劃中的三甲醫院、良鄉醫院、房山區婦幼保健醫院等多所市級甲等衛生醫療機構
銀行/ATM： 中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、北京農村商業銀行
郵局/快遞： 郵政儲蓄

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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