北京师范大学朝阳附属小学划片

① 我的北京换房记录(14)--奥森板块(奥森西)！

我的买房进展：目前我基本锁定了三个小区的几个三居室户型，正处在等待价格调整的阶段，距离实现购房目标不远了。我继续进行踩盘记录，一方面是为了探索是否有新的选择，另一方面希望能为朋友们提供参考信息，比较一下其他区域的市场状况。我的目标是尽快向大家展示房产证。

本期我关注的是位于奥森板块的地区，奥森板块以低密度居住区著称，生态环境优越，没有学区溢价，主要以改善型和高端住宅为主。

奥森公园占地面积广阔，覆盖从北四环到北五环的区域。纯商品房社区主要集中在奥森东北角（五环外）及奥森西边（北四环和北五环之间）。这次我参观的是奥森西边的区域，五环内的小区包括澳景花庭、融域嘉园、澳林春天三期和京师园。这些小区对应的主要学校是北京师范大学朝阳附属学校，提供九年连读的教育。

在奥森区域居住，可以轻松步行至奥森公园，沿着塑胶跑道慢跑，据说偶遇周润发的机会也不小。从这里出发，到西二旗、望京、中关村等地都不算远。周边设有中日友好医院西院区、306医院，同时还有中科院的几个研究所，这里居住的大学老师和教授较多。

奥森区域的上车门槛较高，800-900万的价格可能只能买到品质一般的三居室，而1000万以上的价格虽能买到一些住宅，但品质并不一定特别出色。不过，该区域的住宅密度较低，喜欢低密度住宅的购房者可以关注这一区域。大部分住宅楼龄较旧，08年前建成的居多，对比朝阳区的其他区域，北边的房价普遍比东边高。

以下是此次踩盘中我重点关注的小区及其详细信息：

1、澳景花庭

澳景花庭建成于2004-2006年，距离8号线林萃桥站约1.1公里。小区规模较小，由7栋板楼组成，总高6-15层，共有约500户，密度较低，居民多为高校教师。小区内设有国资中心幼儿园林萃园。外立面由一二层石材和上面的小砖构成，绿化区域不大，整体环境一般。品质不算很高，但优势在于密度低、环境安静。主力户型为三居室，单元门门禁常开，楼体南偏东20度，不方正，均采用自采暖。我参观的三居室户型为146平米，套内126平米，得房率高达86%，低楼层报价为1160万，成交价格为1068万。

小区的明显缺点包括斜楼体设计、人车不分流以及地上停车区域。机械车位在小区内较为少见，这类车位在经适房小区中较为常见，但在商品房小区中较为罕见，且这种车位较小，停车技术要求较高。此外，人车不分流的设置在1000万左右的小区中并不罕见，但大多数购房者对此较为介意。

2、融域嘉园

融域嘉园建成于2006年左右，距离8号线林萃桥站约900米。融域嘉园紧邻澳景花庭，门口有一条小路，对面是一流一类幼儿园。小区内有6栋楼，由建工开发，共有约900户，11-15层的板楼，绿化率高，楼间距大，采光条件良好，整体品质高于澳景花庭。户型包括两居、三居和四居，其中两居为105-110平米，三居为130-150平米，四居室为176平米，均为自采暖。我参观的136平米南北通透三居户型，总高15层，一梯两户，套内112平米，得房率82%，低楼层报价为1485万，成交价格为1189万。报价较为夸张，建议对比成交价还价，挂牌价缺乏参考性。

3、澳林春天三期

澳林春天三期建成于2002-2003年，距离8号线林萃桥站约1.4公里。澳林春天分六个期建成，其中一期、三期和四期为板楼，一期和三期没有电梯，而四期为高板楼，有电梯。价格较高，因此我排除了塔楼和价格过高的几期。澳林春天三期的东区有4栋楼，西区有6栋楼，共有552户，以两居和三居户型为主，南北通透，自采暖。密度较低，得房率接近90%。小区无电梯，绿化区域一般，人车不分流。我参观的137平米三居户型，套内123平米，得房率接近90%，中间楼层报价为1100万左右，成交价格在980万左右。

无电梯的房子，不建议考虑。现在购房者对电梯的需求较高，没电梯的房子往往不被考虑，尤其是近千万的房产。

4、京师园

京师园建成于2004-2007年，距离8号线林萃桥站约700米。京师园是由北师大和306医院合资建造的商品房，主要居住群体为北师大的教师和306医院的医生，人文素质较高。小区紧邻奥森公园，生态环境良好，可以进行跑步、锻炼等活动。小区环境不错，有凉亭、水系，楼间距宽，地上有部分车位，人车部分分流，车位充足，设有业委会，小区内设有食堂，满足一日三餐。楼道环境干净，能直达地下车库，物业费为1.8元，环境干净整洁，物业费性价比较高。我参观的116平米三居室，总高21层，一梯两户，集中供暖，报价为1150万，成交价格在1250-1300万左右。整体感觉，该小区环境和设施良好，但性价比并不突出。

在此次参观的四个小区中，融域嘉园和京师园在品质和环境方面表现较好，但价格确实较高。奥森区域整体上并非高性价比的选择。下次我将关注奥森东边五环外的小区。

② 北京师范大学朝阳附属小学怎么样

很不错，北京师范大学是中国最好的师范大学，北京师范大学幼儿园是中国最棒的幼版儿园，如果权北京师范大学附属小学再办不好，其他的小学就更差了。
北京师范大学的品牌是可以信赖的！
新开的小学没有退休人员的负担啊！
我对北京师范大学相当熟悉，有问题再问我吧