大学城选房

Ⅰ 北京，适合投资的区域推荐

目前来讲，我看好的北京适合投资的区域是这七个块，顺序也基本是这样。

只不过，其中顺义后沙峪、昌平南邵、房山良乡，这三个区域差不多属于同一个区位；门头沟s1线沿线、亦庄、天通东苑、北七家属于差不多的一个区位；通州比较特殊，由于北京市政府的东迁，它自己处于一个区位，基本上分以上三个区位。

下面，我把这几个区域拆分开来，说一下我看好它们的因素有哪些。

• 顺义后沙峪

▲ 后沙峪地铁站处于地铁顺义线的沿线。整个后沙峪未来的发展是以后沙峪地铁站为中心点向外辐射，可以辐射到上一个站以及下一个站；

▲ 后沙峪紧挨着一片中高端别墅区。整个别墅区入住率已经很高，高端人群带动高消费；

▲ 未来有很大的发展空间。目前那片区域缺少和别墅区相配套的一些商业、办公以及别墅区内需要的中层服务人员；

▲ 有可形成商圈的条件。拥有便利的交通、商场、办公、住宅等，并有可建设的空间；

▲ 目前后沙峪的房价处于一个低位；

• 昌平南邵

▲ 地铁昌平线有南邵这一站；

▲ 它的上一站沙河，有个高教园，它的发展会对昌平南邵起到带动的作用；

▲ 有一片昌平区政府的预留地，做何种建设都是一种潜力；

▲ 2016年的上半年在南邵拍出一块地，这一块地当时的概念是“7090”概念（通俗的讲，这片地建成以后，九十平以下的房子不能低于70%），由这个来推断出这片地将来建成是以普通居住为主。这片地的价格并不算低——2万多，建成了以后的出售价格将到5万多。一片以普通居住为主的价格就到5万多，整个区域内其他楼盘的价格可想而知；

▲ 当这片地建成以后，会有大量的居住人群，它周边的商业等都将得到带动，并且周边还有建设空间。之后的发展会聚拢中高端的消费人群在这一片区域生活和消费，整个区域将会形成一个商圈；

▲ 另外，随着中关村的北延发展，高科技互联网产业带一路向北，昌平南邵可能会是它的一个外延区域，这也是它价格增长的一个补充；

• 房山良乡

▲ 地处北京的西南方向，良乡是房山区最靠近北京市中心的一个区域；

▲ 地铁房山线有房山良乡的那一站；

▲ 有些大学已经搬进良乡大学城，正常来讲，大学生对于它的增值并没有想象的中那么大。但在国家政策的助力下，围绕着大学城周围建立了很多创业孵化器。孵化器里边的人群虽然算不上高端，但也属于中高端的消费人群；

▲ 大学生在校创业，随后进入孵化器等一系列连锁反应会对周边的商业、办公起到带动作用，这种推动力会让它聚拢更多的有居住需求、消费需求的人群；

▲ 丰台的丽泽商务区以及总部基地的发展重心是往西南延伸，对房山良乡的房价来讲是一个推动力 ；

▲ 从良乡大学城周边的孵化器里孵化的一些企业、一些创业公司，它出来最好的接收地很大可能是丽泽商务区以及总部基地延伸过去的这一片区域。这片区域本身就是以商务区、办公区为主，再有一些补充带动，对于整个周边都会起到带动的作用；

▲ 房山地铁未来的外延，会发展房山的城区，良乡处于北京城区和房山城区的区间位置，是进城区的必经之地；

• 门头沟s1线沿线

“先有潭柘寺，后有北京城”，门头沟区的旅游资源很丰富，有山有水有树林儿。但由于山的原因，造成它的经济一直没有发展起来。

现在对于北京来讲，门头沟可能会是一个发展重心。十三五期间，北京的发展重心：东边是通州行政副中心，西边就是门头沟生活副中心。于是，北京市政府在那修了地铁s1线，修了西长安街的延长线。

除了政府对它的支持，门头沟围绕着S1线会形成几个商圈，那商圈的消费人群由哪来呢？

除了门头沟本区的消费人群以及未来在门头沟区定位的一些人，首先，它的消费人群来自石景山的消费力的释放。

距北京市中心最近的商圈的消费人群更多的是来至石景山，石景山整个区域以居住为主，居住环境非常好，居住的人量也很大，但商业欠发达，供消费的场所很少，特别高端的消费场所。

s1线建成开通后，从石景山的苹果园地铁站到它的终点，这段距离是18分钟，在北京生活的会知道，18分钟的车程算是很短的一个距离了。

另外，门头沟的定位是 “绿色农业、生态旅游”，这不仅符合国家农业改革的大方向，对整个区域的资源优势扩大利用都能起到很好的促进作用，未来会是它的一个产业支柱，这个产业支撑点吸引的一部分人流量便会在商圈进行消费；

这些是我看好门头沟的一些因素，整个沿线都是可以入手的，其中有些地方价格已经涨上来了，而有些地方的价格还很低。

当然，门头沟适合投资的不仅有s1线沿线，门头沟区政府附近也可以，但是，它优先发展的必定是s1沿线以及西长安街延长线的沿线，这些地方发展的速度可能要快于其他地方的发展速度。

我们做房产投资，一定要想好时间成本的问题，所以说，它优先发展的区域我们应该优先考虑。

• 亦庄

就目前来讲，亦庄区域的价格不算低，但也不能算高，处于一个中间的位置。我之所以把它排在这个位置，是因为它具备很大的增值空间。

▲ 亦庄国家级经济开发区，它处于通州和大兴的中间位置，紧邻京台高速，并有地铁亦庄站；

▲ 它是新机场进京的必经之地，它的位置就像望京和首都机场的关系；

▲ 它未来会是北京的经济副中心，这也是它的一个优势；

▲ 永清建了一个永清亦庄产业园，亦庄的一些产业未来会迁到永清发展，随后亦庄会进入新的产业，可能会是以金融经济为主的产业，形成新的产业形态；

这些都是它未来发展的一个优势，未来房价的支撑点。

当然，不只是亦庄中心区域具备投资价值，靠近亦庄的旧宫这块区域也具备投资价值。

亦庄很小，它未来发展及扩大，最好的选择就是旧宫区域。旧宫最近这几年也在改建，它可以作为我们房产投资的备选区域，或者说，它也许是我们房产投资的一次机会。

• 天通东苑

整个天通苑很大，分为东苑、西苑、北苑。西苑和北苑这两块的潜力可能不会大，唯独东苑这一块区域的潜力会特别大。

▲ 地理位置，它的北面是别墅区，南边是华贸城；

▲ 东苑的东边有一片空地，这片空地是它未来的建设空间，它的规划和发展都会是很好的一个增值点；

• 北七家

未来的科技城，地铁17号线都是北七家的一个优势，升值潜力不会太小。但是，就它整个区域来讲，有的区域发展的比较早，有的区域还未建或建设之中，当整个区域形成以后价格差距不会小。这是我把他排到这的因素。

• 通州

通州是比较特殊的一个地方，由于北京市政府的东迁，造成它受政策影响比较多。当它受政策影响比较多的时候，我们对于它整个的发展不好做出有效的判断。它会不会变政策、何时变政策、政策往什么方向倾斜、如何倾斜等，我们都没有办法去推测。

但是，通州还是有很大的发展、升值空间。

通州整体都有价值，只是价值大和价值小的区别。我推荐的区域是通州北关和东关大桥区域。

通州北关是副中心的CBD，现在正在大量建一些办公楼，还有已经建好的北关隧道，这个对于北关来讲都是增值的有利因素。

其实，通州的发展是以运河为中心南北走向，三横三纵九宫格形式。以运河为中心点，连接北关区域、东关大桥东边的区域、潞城市政府驻地区域，可以画出一个三角区。这个三角区往东是政务商务区，西北是副中心CBD区域，所以说这个【三角地带】是最有价值的。

老城区已经建成，未来京通快速、东长安街的延长线至新华大街那片区域也是可以考虑入手的。

关于通州，我听到最多的问题是关于“环球影城”。

我并不看好“环球影城”区域，因为它带动的是流动性人群。虽然流动性的旅游人群消费不低，但属于快速消费。这些快速消费人群对于酒店或者公寓来讲是很好的增值点，但对于住宅来讲不是特别有利的因素。

这种大量的高流动性人群，不能有效的长期聚拢高消费，这对于房价的长久增长不是一件好事儿。另外，当大量的人流影响了居住品质、居住环境的时候，高端的消费人群不一定会优先选择这样的区域，所以这边我不是特别的看好。

基本上，目前我看好的北京适合投资的区域是这七个，其他的区域也有价值，但这七个区域相对于其他区域来讲升值空间更大一些。谢谢大家。

刘常青：房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师，“爱房者”创始人，“在行”房产类、投资理财类NO.1；

专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

Ⅱ 旭阳台北城大学城“一梯一户，电梯入户”入市热销

203套，开盘基本售罄。在 旭阳台北城 ，开盘人气爆棚似乎已成为很平常的事情。

“一梯一户，电梯入户” 楼市 新品入市即热销。原味台北华宅生活，得到重庆都市一族的高度认同。

“一梯一户，电梯入户”的热销，证明了一个道理，那就是创新好产品只要适合消费者需要，就必定卖得好;同时，在竞争惨烈的大学城，差异化的高档产品也蕴藏折巨大市场潜力。

旭阳台北城 “一梯一户，电梯入户”入市热销

开盘当天火爆热销203套

9月16日上午，旭阳台北城“一梯一户，电梯入户”新品正式开盘发售。一大早，硕大售楼部内便被人潮塞了个满满当当。

选房摇号开始，摇号主持者宣布，“顺序号为1的卡号0037号，......。”整个摇号区的购房者全部激动地站起来，仔细观看自己是否摇中，欢呼声、叹气声夹杂在一起。不一会选房区的主持人的声音也传过来，“××号房源已被选”。两个区域主持人的声音一浪高过一浪，让等待选房客户的情绪激动，一位购房者感叹道“听到房源被一套套选走，我的心脏都要从嗓子眼里跳出来了。”

“我要选这套!”“啥子，是我先看中的!”在选房区两位客户同时为一套房源发生了争执，置业顾问调解仍无果，只得要求他们按选房顺序号来。

据了解，旭阳台北城为开盘客户提供了前所未有的超值优惠。当天来选房的客户享受VIP卡优惠2%，铂金卡优惠2%，一次性付款优惠3%，还有老带新和购房代金券等多重优惠。最高优惠高达9折，最低也在7折。首付最低只要5.6万，即可享受台北原味生活。

在购房者中，都市年轻群体占据绝大比重，他们中不乏小两口抱着幼儿前来选房的。一位怀抱婴儿的年轻母亲说，自己一家住在沙坪坝，为了给孩子一个好的生活环境，这次买房就是要提高档次改善居住条件。她说，“旭阳台北城在大学城楼盘中并不便宜，但我们看中的是它位于核心商圈的位置。听说这里有商业中心、世贸大厦，配套肯定是一流的，生活也最方便。”

台湾投资客一次购买80套

此次旭阳台北城推出“一梯一户，电梯入户”，是按照台湾 豪宅 理念创新设计而成，产品受到台商的大力追捧。据悉，一批台湾投资商委托某台商在开盘一口气选购80套，成为旭阳台北城一梯一户最大的投资买家。

据介绍，该台商在上海、珠海均有自己的公司，在重庆也有自己的生意。选择投资重庆房产，他首先来看的就是大学城。经考察，他认为 重庆房价 很低，而大学城算是 重庆楼盘 的。在旭阳台北城，了解到该楼盘推出“一梯一户，电梯入户”，与台湾居家生活理念相同，所推板式华宅代表了台湾全新 豪宅 理念，台湾投资商们对之萌生浓厚的投资兴趣。

“这房子价格肯定会飙升。”这位台商分析道，旭阳台北城处在西永核心商圈，汇聚大量都市核心商业，同时“一梯一户”产品绝无仅有，以后也难出现。因的性注定了它的价值。另外，台湾投资客们感受到，旭阳台北城给人一种归宿感，这里有着浓厚的台北味道，来到这里就仿佛回到了台北一样，买这里的房子即可投资也可自住。

据了解，由于旭阳台北城紧靠台资信息产业园，一直吸引着台商们的关注。该楼盘提出，还原最真实的原味台北生活，“让重庆人感觉身在台北，让台湾人感觉从未离开台北”，这些都非常打动台商。在该楼盘前期 住宅 与商铺投资者中，不乏富士康、英业达、广达等台资企业高管的身影。有置业顾问介绍，“他们一买就是多套，有些人来不了现场，就委托朋友来买。”

最看好一梯一户不凡品质

作为旭阳台北城的形象代言人，林志玲小姐近日来到该楼盘也为其精妙的产品而惊叹。“哇!真不可思议!”志玲姐感叹道，在台北，建筑更多是一栋挨一栋。来到旭阳台北城，了解到这里的建筑密度很小，楼间距很宽。“这能给人不一样的生活品质，不一样的心情。”她说，“一梯一户，电梯入户”能让人更便利，更具隐私。尤其产品能多拓展40%的面积，真让人惊叹。

此次推出的户型有37平米、80平米、87平米，最大拓展40%，三种户型均可独享7平米私家会客前厅。除此之外，80平米三房享6.9米别墅级横厅，87平米可变四房，实际使用面积高达140多平米。

据了解，“一梯一户，电梯入户”的特点为大板式，拥有最大51米楼间距。中庭景观面积高达2.5万平方米，相当于3个标准足球场大小。楼盘拥有15%建筑密度，建筑规划让人充分感受到低密度华宅的设计理念。可以说，该产品“是台湾别墅才有的配置。”

旭阳台北城致力于打造西永核心商圈，100余家国际品牌，33万方商业旗舰，生活配套应有尽有。该楼盘规划了33万方原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态，其中90%以上的品牌商业从台湾直接引进，且为台湾连锁企业会员。

目前，美丽信酒店、德安百货、亚力山大会馆等一大批台湾一线品牌已抢先入驻。首入西南的大学城超大超市———步步高旗舰超市，将为居民带来最便利的生活。首入重庆的周星驰旗下比高国际I-MAX影城，将打造大学城首家IMAX体验。这样，住在旭阳台北城，在重庆的家门口，便能够随时享受台北一样的生活，感受“无处不台北”的味道。

Ⅲ 在廊坊大学城的荣盛花语城买房，有没有被骗的

第一次看房：
15年月份，我过节去河北省廊坊大学城玩，看到廊坊.花语城的售楼处进去咨询，售楼处给我分配了一个置业顾问，热情的给我介绍了楼盘的地理位置优越以及户型和价格，尤其吸引我的是价格，因为她报给我的5500-6000的价格让我觉得终于掏得起钱付首付了（专门给我发了短信）。还让我交1万元排号，说现在交排号费不但可以随时退，而且还可以享受200元/平米（没有书面的，后来证明所有的优惠都是假的，因此我最后和他们沟通时要求任何承诺必须书面形式给我，但正因此他们后来强退我的房还说我违约）的价格优惠。销售帮我算了比帐，100平米，按均价6000算，首付也只有18万。我感觉我的积蓄再加借父母的钱应该够了。
第一次交钱和第一个优惠政策：
我回来以后，给我的顾问网上打了1万元排号，拿到了排号单，和收据《团购费》，而且顾问记录我的意向购房为103平米户型和10-15层。顾问告诉我，周末就可以来选房买房了，要我准备《收入证明》《户口本》等资料去买房。
第一次涨价第二个优惠政策：
过几天，顾问告诉我一个政策：交4万电商费（首付增加4万），可以享受省6万分期的优惠，问我要不要。我考虑了一下，首付加4万是不够的，于是不要电商费。可是顾问后来又打电话告诉我说：请示领导，这个电商费是必须交的，不要这个优惠不行，而且也是帮我省钱，分期可以少付点。我经过和父母商量，决定再借几万凑够22万。我问顾问，这次买102平米的房子应该足够了吧，顾问愉快的答应了我，并答应带我去银行办手续。
第一次选房：
周末（9月13），我带着21万和准备好的贷款资料到了廊坊花语城售楼处准备交首付买房。然而结果让我出乎意料。 在环境嘈杂的房间里等候，我们一群几百人排队选房。顾问告诉我，因为今天人实在太多，无法办理"交首付,签合同手续"，但可以先交定金。我觉得既然来了，就跟着大家办吧。等轮到我进入选房的房间时，我选中的那些房子早已经被别人挑走了，而且根本不存在均价6000的房子，我看中的100平米的房子早已经买不起了（首付早就超出22万）！我只好选择了旁边的92平米的房子。
第二次交费，第三个优惠政策：
选中房子以后，我排队交了定金5万元（之前顾问打电话告诉我，交5万定金可以享受200元/平米的内部认购价），排队签了字。完成这些后，我发现我手里只有1张某房子的定金收据，虽然我签了协议。但根本不是一式几份那种协议，我没有拿到协议。我还专门跑回去和顾问要协议，顾问说就这些。
第二次涨价，第一次知道实际价格：
销售让我回去等她把价格明细通过短信发给我，并且让我等通知交首付。当天未发，我觉得她累了，就没有催，过两天给我发了明细，虽然我交完定金时感觉不妙，但实际价格还是实际让我大吃一惊。我发现顾问说的《交4万抵6万》根本不存在所谓的优惠。这个优惠实际上是在一个从未听说过的单价7000多元的基础上减的。也就是说，我要额外交4万元并且是首付。并且，首付已经达到22.27万。他们之前承诺的所有优惠都是虚假的！
第三次涨价！
在我准备交首付的这段时间。顾问告诉我必须购买他们新出的地下室20平米，首付再加3万块，必须要。快26万的首付，我已无力承受。顾问此时表示，上次我所签订的协议（我连副本都没拿到的那个定金协议），规定了我7天之内不交首付算我违约，房子不是我的，定金不退，而且最初的1万排号费也不退！但可以延期让我借钱。 拒签正式合同 经过前面的交流，我认为廊坊.花语城售楼处的顾问的任何口头承诺都是没有意义的，因此我要求看书面的《正式的网上签约的商品房买卖合同》，竟然被告知看不到合同，不但看不到合同，交首付也只能签非正式合同。此时我参考其它房地产公司的合同，问土地使用证，预售许可证号码是什么，顾问说证件正在银行使用中，她也不知道证件号码。她用这个方法拖我，直到9.30日他们才承认没有预售许可证。不但如此他还说我违约，强制收回了我定的房子，并且拒绝退定金和团购费6万元。还说，即使退也不可能全退，并要我必须交出定金收据和小票才给我办理（没了收据我还怎么证明我在这里交过钱？）。
请问，有什么办法要回我的6万元？ 本人比较老实（也就是某些人所说的窝囊），不会吵架，据说闹能闹回来但我又不知道怎么闹。 本人第一次买房，所以基本上被忽悠瘸了。 本人只认识这个荣盛.廊坊.花语城提供给我的顾问和她自己的上级，想和他们廊坊分公司的领导沟通都找不到人。 本人是北京上班族，去一趟廊坊2-3小时，只能周末去。我不知道打官司的经济成本和时间成本多高，有没有要回的机会，想请懂法律和懂房地产的朋友给支个招。