房山大学城商业规划

1. 请问旭辉城项目怎么样啊 周边配套如何

旭辉城所在的房山第四大良乡新城版块，是整个房山区最新兴的版块，北接大学城，南邻窦店区域，西面是阎村制造业为主的房山产业基地，东侧是刺猬河生态景观带。继金地旭辉联合体抢先拿地进驻以后，中海龙湖也在年初在本区域内抢地。未来还有数宗优质住宅类用地供应。版块区位优势明显，处于整个房山区内数个版块的中心位置，且开发较晚，政府规划经验更充足，由于今年年初政府第一次规定商品房拿地阶段就限制最高售价，本案价格低于整个房山地区均价。

交通配套：项目有京港澳高速、京深路、六环路，京开高速以及良官公路。京港澳高速处于项目西北侧，是连通项目与市区的交通要道，从六环出口出来走六环上良官路。良官公路，畅达房山核心区。京深路接六环，直接通往首都第二机场。三条城市级交通路网，与四环、五环、六环路相交织，形成“两横三纵”的交通路网，快速通达到城市核心区域。保证您出行的便利性。

在公共交通方面，项目邻地铁房山线，距离房山线良乡南关站约4公里，有公交直接接驳，既可享受轨道生活的便利又能避免过于临近地铁站的嘈杂。

如此便捷的交通配套，从项目出发，到达总部基地约28公里，到西部枢纽公主坟和丽泽商务区约35公里。

公园配套：项目东北侧是小清河万亩滨河森林公园，距离本项目约3公里，公园总面积约5789亩。打造一带两河绿色景观带，一带是小清河风光带、两河是小清河、刺猬河，万亩滨河森林公园是难得的湿地绿洲，数十万成树环绕，成为北京西南负氧离子含量最高的天然氧吧。

商业配套：项目自身配有1.5万㎡的商业满足业主日常生活需求。同时项目东北方向包括家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等商业；未来，还将建有房山第一个I-MAX影院等。2016年11月28日龙湖首开以37.8亿在良乡大学城拿地，未来打造及时尚、美食、娱乐及精品购物于一体的天街购物中心。北边CSD首创奥特莱斯是华北最大的奥特莱斯，也是周末购物休闲的不错选择。

医疗配套：项目北侧规划医疗用地将会建成一个社区医院，保证头疼脑热可以快速就医，免去排队的困扰。同时，项目东北侧就是建设中的三甲医院，建成后将设有5000多张床位，投入使用后将成为大型三甲全科医疗及疗养中心，目前一期楼体已基本建设完成，预计2018年投入使用。同时区域内还有良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院等。

教育配套：项目周边目前引进落实的都是优质教育资源，整体教学环境良好，临近大学城，教育资源丰富。而且项目北侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地。周边还有良乡一小、二小、六中等区重点学校。

2. 良乡大学城

良乡来大学城是政府规划的高教园板块源，目前有五所大学已经入驻，其中有北京理工大学，北京工商大学等等，未来还有会其他大学陆续入住。是目前房山区重点发展规划的一个区域，地铁房山线在良乡大学城设立三站，知名开放商首开和龙湖以37.8亿拿下了一块地，未来会做成时代天街，补充该区域的商业配套，三甲级的武警总医院的搬迁，也将带动整个良乡乃至房山区域的医疗。

3. 房山现在的房价还比较低，但是房山太远了也没啥发展，为啥推荐房山。

房山区域目前是整个房产市场的一个价值洼地，目前随着房山区域的发展，大家房山的认可度不断的提升。这个区域真的已经不再是我们以前认知的偏远山区了。

目前房山区域发展潜力较大的板块就是良乡大学城板块，这个区域分析如下：

全面分析一个区域的发展情况首先要从交通、教育、医疗、产业规划、商业、环境这几个维度去分析，之后再总结这个区域未来的发展趋势：

交通：

从大的区域来看，良乡高教园区位于北京的西南五环边，按距离天安门的直线距离来看，和西北五环的海淀上地，东北五环的望京中央别墅区，东南五环的通州次渠，这几个区域都是目前北京的区域中心，通往良乡高教园区目前的主要公路交通是京良路和五环，京良路是一条城市快速路，全程无红绿灯不收费，十分钟之内可以上五环；其次是京港澳高速，交通便利时半可到达六里桥。轨道交通方面目前已有地铁房山线与9号线在郭公庄换乘，预计在2018年左右可北延到首经贸与10号线换乘，还有一个S6号线也将从良乡出发，经由大兴通州，最终抵达顺义，目的是为了连接大兴和顺义两大机场，从目前来看，良乡高教园区的交通情况是比较完善的

教育：

教育资源一直以来是购房者比较关注的一个话题，良乡高教园区目前已有的九年一站式学校是北京十二中朗悦分校，很大程度上解决了目前这个区域的教育问题，但是这还是远远不够的，良乡高教园区是北京仅有的两个高教园区之一，另一个是沙河高教园区，对于这个区域之后的发展，政府的十一五规划有比较详细的规划，包括北京工商大学，北京理工大学在内的几所大学的附属学校均要搬迁到良乡高教园区。

医疗：

一个区域是宜居度是离不开医疗设施的，良乡高教园区自然也会有权威的医疗配套，三甲级医院武警总医院目前的主体已经封顶，预计年底就可以接诊了，这将大大加强这个区域内医疗资源的可利用度，也为良乡高教园区作为一个生态宜居新城奠定了基础。

产业规划：

一个区域的产业规划是这个区域在未来几年人流量的保证，也是该区域发展的加速器现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校，预计入驻师生规模达10万人，在接下来的几年，将会有总共近十所大学陆陆续续的入驻良乡高教园区；另一个比较大的产业支柱是中核以及中航的研究院，这个些科研机构也将为良乡带来5至8万的工作人群。这些规划对于良乡高教园区来说，无疑是之后该区域发展的基石。

商业配套：

之前良乡高教园区的主要商业配套比较依赖于良乡老县城，但是最近良乡已经有非常大的改观，最为成熟的要数首创奥特莱斯了，是华北最大的奥特莱斯，其次是位于长阳的半岛广场，最后是规划中的龙湖时代天街

这个几个大型的商业体中，首创奥特莱斯和半岛广场已经投入使用，加之龙湖的加入，良乡未来的前景已经被诸多大型开发商所认可，不仅是商业，同时还有大量的人流，未来的趋势已经慢慢的可以被预见

环境：

一个区域的环境主要分为人文环境和自然环境，从人文环境的角度出发，良乡高教园区无疑汇聚了当下最为优质的人群，一是在读大学生，二是国家核心机构的科研人员，这样的人文底蕴也使得这个区域的发展偏向文化聚集，而不是产业核心；同时在自然环境方面，良乡东面便是永定河分之小清河，顺着小清河是政府规划的万亩滨河森林公园，自然环境与人文环境兼备。

4. 良乡大学城

良乡大学城作为政府倾力打造的高等教育园区，已经吸引了五所高校入驻，其中包括享有盛誉的北京理工大学和北京工商大学。未来，更多的大学有望加入，形成规模效应。作为房山区的核心发展战略区域，良乡大学城的影响力日益增强。地铁房山线在此设有三个站点，便利了交通，知名开发商首开和龙湖以37.8亿巨资开发的商业项目时代天街正在规划中，旨在填补该地区的商业空白。此外，三甲级的武警总医院的搬迁计划，无疑将极大地提升良乡乃至整个房山区的医疗设施水平，为周边居民带来极大的便利。

5. 房山未来的规划。

房山位于北京的西北角，属于城市发展新区，是北京通往保定、雄安的门户，目前房山是整个北京近郊区的价格洼地，价格洼地不代表价值洼地。房山主要承接丰台总部基地的人群。房山由北向南分为4个板块、长阳、良乡、阎村、长沟.

1.政策：2009年政府发布城南计划，总投资8000亿重点打造南城，包括大兴通州房山等区域，促进产业升级，城市功能完善，推进城南整体发展“上水平”，在2013-2015年间，实施232项重大项目。城市建设方面，由基础设施为主向完善城市功能转变。房山主要有一个良乡大学城的规划，大学城主要有10万师生，后期会有20所大学入驻，目前已经有6所大学，所以人文素质比较高，大学生又是纯消费的群体，会带动周边的发展。

2.产业：中航、中核的入驻，国家投入400个亿，会带来大概7万左右高端的人员和研发人员，会带动周边地区的发展。房子都已经建完，今年年底会入驻。

3.交通：房山主要公路为，西南五环，西南六环，京港澳高速，京良路。京良路为快车道，全程无红绿灯，驾车10分钟，可从六环上五环。房山现有轨道交通为房山线，与9号线无缝换乘。规划中房山线会北延经10号线首经贸站至16号线，西延成具有两条支线的燕房线。房山地区公交系统十分发达，如快速公交836，走京港澳高速，从闫村到西三环六里桥只需30分钟。

4.教育：房山现有北理工等六所高校，以及北京四中、十二中，皇城根小学、北京小学等，未来有可能依托良乡大学城形成相应的附属小学中学等，虽然算不上学区，但可以满足业主一站式教育的需求。

5.医疗：房山现有三级医院燕化医院，武警总医院预计今年年底迁至良乡，投入5000张床位，前期使用3000张。

6.商业：房山现有的商业包括长阳半岛、绿地缤纷城以及华北最大的奥特莱斯，此外，首开、龙湖在长阳以37.8亿联合拿地，打造北京第三个天街类项目，天街项目周围的二手房价成陡坡式上涨，房山本地最认可的超市华冠超市有十余个，相比其他超市占地面积最大、同类商品价格最低。7000平的华冠超市旗舰店位于阎村地铁站附近，目前正在建设中，预计今年投入使用。

7.环境：良乡大学城是政府打造的高教园区，文化气息浓厚，人文环境好，自然环境方面，房山有万亩的公园，以小清河、哑巴河为骨架形成了滨河湿地的自然风光，整体空气好，环境好，房山本就多改善楼盘，小区内环境与房山自然环境，相辅相成，非常适宜居住。